[悩み辞典：回答＆相談]名義変更について

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2025年3月13日（木）

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回答プロ： 加藤幹夫

名義変更について

ご相談者：30代/女性

６年前に新築しました自宅の建物の名義が　今は、主人と私・主人の母の３人の名義になっています。住宅ローンを来月一括返済しようと考えております。（借り入れは、主人と私の２人名義です。）返済をきに、主人の母を名義から外そうと思います。どのような手続きが必要でしょうか？こういう場合も相続になるのでしょうか？そうなると、主人の妹から　相続放棄の書類をもらわないと・・・？（妹は、お嫁に行き、遠くに住んでいます。）主人と妹の関係が、ここ数年で悪くなってきています。妹に　わからないように名義変更をしたいのですが可能でしょうか？

30代/女性 | 日付：2009年10月26日(月) 15:10 JST | 閲覧件数: 1,166

贈与あるいは売買での名義変更は可能です。

加藤幹夫

行政書士の加藤です。
現在、建物が３人の共有名義ということですので、建物新築に際してお母様も持分に対する支払いをされたわけですね。不動産の共有持分は、通常金銭出資の割合で決まります。
質問者の方の借入金返済とお母様の共有持分（名義）を移転させることはリンクしません。
まず、お母様が質問者夫婦に共有持分を移転する意思がなければなりません。
方法としては、贈与（価額によっては贈与税がかかります）あるいは売買（共有持分の買取）によってお母様の持分を取得することが可能だということです。
いづれも契約ですので、お母様自身の持ち分を移転するとの意思が必要で、勝手に名義変更はできません。ご質問の相続とは全く異なります。

贈与あるいは売買契約については、妹様は当事者とはなりませんので特に知らせる必要はありません。但し、お母様が妹様に名義変更について相談をするかも知れませんね。それは自由ですので、質問者の方が妨げることは出来ません。

回答日時：2009年10月27日(火) 12:16 JSTお礼のコメントを書く

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