[悩み辞典：回答＆相談]夜逃げ同様の退出後の貸主の対応について

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2025年3月11日（火）

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回答プロ： 佃泰人

夜逃げ同様の退出後の貸主の対応について

ご相談者：40代/男性

ローンで購入したマンションに転勤で住めなくなりH8年から賃貸していましたが、1年前に借主が家具を置き去りしてマンションを夜逃げ同様に退去しました。住んでいた月の分まで家賃は振り込まれていましたが、修繕費等はいただけず、又家具も置き去りのままです。
現在私が住んでいるところと賃貸しているマンションがかなり離れており、仲介いただいた不動産会社に相談したところ、不動産会社と保証人の連絡が取れたため、不動産会社から保証人に交渉してもらいました。
保証人は家具の処分や修繕費を払うお金がない為、保証人が遅れながら家賃を払ってきています。
※保証人（会社社長だったが、昨年経営が厳しく個人で同業を継続しているようです。）と入居者は愛人関係だったようで、不動産会社で何度も連絡を取ったが連絡がつかず自宅へ訪問したところ保証人が支払うことになったようです。
しかし更新手続きもなく、人も住んでいないようで、マンションの住人からはチラシが溢れていると苦情も出ており、こちらとしては家具を処分し、修繕してきちんとした方へ賃貸したいと思っています。
一度会って今後の対応の打ち合わせしたいと思いこちらから保証人へ電話しても電話に出ないため、困っています。家賃が滞納になると不動産会社が何度も保証人の携帯に電話して、1ヶ月以上遅れているが不動産会社へ持参しているようです。

1.契約者は退去しており、保証人から1ヶ月以上家賃が遅れている状況で、部屋の中がどんな状況か知りたいため、勝手に部屋に入り状況を確認しても問題ないのでしょうか？
2.家具を処分して、部屋をメンテナンスして次の方に賃貸したいため、かかる費用（敷金からはみ出た修理費と家具の処分費用）を保証人から支払ってほしいのですが、どうしたら良いでしょうか。

40代/男性 | 日付：2010年1月31日(日) 11:45 JST | 閲覧件数: 4,598

貸主としての賃貸トラブル

佃泰人

ご相談ありがとうございます。

散々な状況のようですね！ご苦労なさっている状況に同情いたします。

さて、問題の解決として私なりの意見は、まず、第一に賃貸借契約を解除することが重要です。本人が所在不明であれば契約を解除できると言う一文が契約書にあると思いますので、借りている住所地に内容証明郵便にて契約解除の意思表示をした書面を発送しましょう。
間違いなく返送されますが、実質的に所在不明が証明されますのでそれで十分です。それをもって保証人に契約の解除を通知しましょう！

この段階になれば、部屋の状況を確認しても良いのではないでしょうか？
但し、後のトラブルを考えるとできれば２人以上でビデオでも撮影しながら内部の確認をするなどの対策を講じた方が良いのではないかと思います。

荷物の搬出にはさらに大きな問題を含む場合があります。
正式には裁判所に申立て、目録や写真の記録を作成しながら搬出するのが正攻法です！元の入居者が難癖をつけてきても問題が無いようにするには基本的には法律的な対応を前提として方が無難です。

ただし、この方法には非常に費用と時間がかかります。
いまさら、家賃収入も無いこのような賃借人のためにそこまでできないのが普通です。
であれば、保証人の方が自主的に荷物を搬出して部屋を明渡した状況にしたらいかがでしょうか？
保証人もいつまでも賃料を払い続けるわけには行かないでしょうし、賃料の支払が終わるなら・・・と言って協力するかもしれません。

しかし、これは正攻法ではありませんし、法律的には問題を含む場合がありますので、本来は弁護士に対応策をご相談ください。

これらの目的は、早く次の入居者に部屋を貸すためのものです。従って、あなた自身にも費用の負担が発生する可能性があります。もちろん、各費用の回収も難しいことになります。それよりも早く次の人に貸すほうが、メリットがあると私は考えます。保証人もいつ逃げ出すか判りません。
保証人は、これらの処理に後ろ向きのようですから、早めに終了の結末を見せてあげることで協力させないと、いつまでも他に貸せないと言った最悪の状況になり得ます。
早く次の方に貸せるよう整備することが大事だと思います。
その視点で対応策を検討してみてください。