お近くの、弁護士へご相談に行かれることをおすすめ致します。

古家 秀樹

○はじめまして、飛鳥（あすか）行政書士法務事務所の古家(ふるいえ）と申します。

＞はじめまして。一応行政書士の勉強を始めようかと思ってる者で若干は
＞言葉を知っておりますが．．よろしくお願い致します。

○ぜひ勉強頑張ってください。

＞現在、持家の土地は母方の祖父から物理上譲り受けたものですが、
＞名義は祖父のままです。

○名義変更が必要な場合には、早急に対応なされることをおすすめいたします。

＞支配している土地は全部が祖父の土地ではなく一部が地元の大地主さんの土地
＞ということを当時は認識しており、当時の行政が作成した測量図を信じ、私人
＞間契約で年間３万円程を相手側の大地主さんに年末に訪問して３０年間支払っ
＞てきました。

○「測量図を信じ」とありますが、まず測量図、謄本及び公図等を確認させて
○いただく必要があります。

＞しかしながら、１年ほど前から都市計画に基づく区画整理が始まり、再測量が
＞され、それによると過去の境界線の測量の瑕疵により、現在まで大地主さんの
＞土地と信じていた部分が実は祖父の土地であることが判明し、３０年来支払っ
＞てきた債務は発生していなかったことになります。

○どのような、理由により、どのようなミスがあったのか確認が必要です。

＞払ってしまったお金は取り戻したいところなんですが、相手は同じ町内の大地主
＞さんということでやりづらいところもあるし、おそらく（詳しくは知りません）
＞当時に行政の立会い等無しで私人間で結んだ契約であることと、双方が測量図を
＞信じた善意者であることから、まず大地主さんからの返還は無理だろうとあきら
＞めています。

＞この場合、遡及性、時効もふまえて行政への求償はできるのでしょうか？

○上記文章のみでは、「できる」「できない」の判断はとても難しい問題です。
○当時の行政が作成した測量図の内容とその理由、再測量の内容を最低でも確認
○しなければ、責任追及できる、できないの判断はできないものと思われえます。

＞別件ですが今ちょうど、区画整理の道路と私有地の境界線の整備費用を折半で
＞行政側と話がついてます。

＞求償ができるならこの件を全額保障してもらいたいところだと素人判断ながら
＞思っております。

＞もし可能なら手続き、段取り等を教えていただけないでしょうか？
＞宜しくお願い致します。

○大変申し訳ございません。
○段取り等を含めた、ご回答にはいくつか、お聞きしなければならない点と
○確認しなければいけない点がございます。

○大地主、行政を絡めた争い、訴訟になる可能性がある案件と思われますので、
○お近くの、弁護士へご相談に行かれることをおすすめ致します。


○一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。

○それでは失礼します。


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回答日時：2010年3月 1日(月) 03:23 JSTお礼のコメントを書く

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