住宅ローンの軽減に関する相談

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

住宅ローンの軽減と言うことですね？
まず、基本的な確認事項です。
今回建築の２世帯住宅はすべてあなたの名義にするのでしょうか？
融資額３５００万円は相談者自身の借り入れ金額だとお思いますが、そこには他県から同居する両親の名義は入れないのでしょうか？
両親の名義を入れないのであれば、ご両親の自宅売却額のうち１５００万円を返済に廻すのには、ご両親からの借入と返済契約を結ぶと言うのはその通りかと考えます。
ご両親の名義を入れて共有にする場合は、借入や返済契約は必要なくなります。
一部、ご相談者の持分の売却と考えれば問題ないと考えます。
但し、ご両親から見た場合の推定相続人が今回の２世帯住宅に関与していない方までいる場合は、遺言書等の準備は必要ではないかと思いますが・・・

かなり余計なお世話なのでしょうけど、ご両親ともよく話された方が良いのかと思います。ご自宅を売却したお金はご両親の今までの実績の証でしょう。それが無くなるような感覚を持っていないですかね？余計な話しですが・・・

それと、ご両親の退職後の資金計画もあると思いますが、退職金等の受領もありますが、実際は定年後２０数年の生活が待っています。
ご自宅を売却し換金すると言うのは非常に大きな決断だと考えます。
老後（お仕事の引退後）の生活プランも十分に考えてから資金のやり取りをされるのも重要だと思います。

それらに納得されたら、相続時精算課税制度を使うのもありかと思いますが、相続時精算課税制度を一度利用すると、その後も制度利用が前提になります。


相続時精算課税制度の活用も一概には否定しませんが、贈与等も検討された方が良いのではないかとも思いますし、２世帯住宅においては、ご両親の実際の住居としての用意の他に、権利として安心して住める状況を作ることも必要ではないかと考えます。
と言うのは、何か家族間であった時、しっかりと権利として居住できる形を取っておくことも重要です。ご両親は自宅を売却し、不退転の覚悟で２世帯住宅での生活を始めるのでしょうし、ご相談者も何ら問題なく生活できると考えているものです。

それはそれで、とても良いことであるのですが、ご両親も今まで築いてきたものがあるでしょうから、それを共有と言う形で残しておくことも必要ではないかと思うところもあります。

質問に対する回答としてはずれていますが、しっかりご両親と話をした結果とは思いますが、ご両親の立場やその後の生活を踏まえてもう少し話をされてみてはいかがでしょう。
余計な話しで恐縮です。

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回答日時：2009年10月 5日(月) 11:03 JST

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