隣家との距離の近いときの建築

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

隣家との密接した場合の工事や一体が古い建物が密集している場所での
工事には、このような話は良く聞かれる内容でもあります。

蓋を開けてみてびっくり！

そんな感じではないでしょうか？

確かに、雨どいを越境しているとはいえ、壊してしまったのはちょっとまずかったですが、それ以外の工事は自分自身の敷地内では進められないのでしょうか？

外壁の状況を見たわけでないので、何とも言い難いのですが・・・

このような密接した状況での建築作業等に関して、まずは、相手の敷地を借りる
ことなく（相手の敷地内に足場等を組まなくて済む）作業ができるか？

このポイントが非常に大事です。

相談者の作業が隣地に入らずにできるのであれば、相手の外壁工事の時期など気にせずに作業を開始しても何ら問題はないということになります。

しかし、相手の敷地を少し使わせてもらう必要があるなら何度か確認の連絡をされた方が良いと思います。
反対に、相談者は相手の敷地を使わないが、相手がこちらの敷地を使うような状況であれば、工事に入る旨の内容を伝えて、相談者の工期を前提に作業を開始す
ることで良いと考えます。

ただ、密集していれば、何かの時には助け合わないと、後から問題が出たときに
苦労するケースも十分に考えられます。

越境物に関しては、相手方の撤去を請求するものの、直ちに撤去するのが困難、
または過分の費用が見込まれるようであれば、将来的にきちんと撤去することを
確認した書面を作成しておいた方が無難です。

代が変わったり、人が変わると、今の約束がどこかに言ってしまうことも多々あります。

越境物や今回のケースなど、信頼できる第三者に介入してもらうのが本当は良いと思います。
当事者同士では、ちょっとしたことでの感情の行き違いが発生すると、関係が
悪化し修復が難しくなる場合もあります。

隣同士、隣接している土地、密集地であることを考えると、何かの時には、互いに協力が必要になる場合もあります。
一線を超えないような上手な付き合いを念頭に入れながら工事の話をしてみては
いかがでしょうか？

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回答日時：2009年11月12日(木) 16:13 JST

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