当事務所にてサポートのご希望があれば、お気軽にご連絡下さい。

古家 秀樹

○はじめまして、飛鳥（あすか）行政書士法務事務所の古家(ふるいえ）と申します。

＞私の実家で、父親が亡くなった後、母親が一人で暮らしている土地の
＞畑部分に、私の娘である孫が家を建てようかと思っています。

＞もし、母が亡くなった後は、処分するつもりで、名義変更もしてあり
＞ません。

○土地の名義は、お母様名義でしょうか？亡お父様名義でしょうか？
○お父様名義であれば相続による名義変更をする必要性があるものと
○思われます。

○以下は、お母様名義であると判断して回答させて頂きます。

＞子供は私と弟（別居している）で、母親も一人暮らしで寂し
＞く、孫がそばに来ることを歓迎しています。

＞弟も異存はありません。できればお金が掛からない方法で家を建てた
＞いのですが、

○将来的に、お母名義の土地を誰が所有していくのか？
○その点が、お母様、相談者様、弟様で決まっていれば、お金のかからない
○家の建て方、相続税対策も可能かと思われます。

○上記の点を、詳細にお聞きしないと良きアドバイスができません。

○建てるハウスメーカー、工務店、大工さん、建築士等によっても
○金額はかなり異なります。

○建てる際には、しっかりと相見積をとって、値段だけでなく親切さも
○判断基準にして選択しましょう。

○値段のみで判断して、欠陥住宅では意味がありません。

○当事務所では、ハウスメーカーをご紹介することは可能です。
○ただのご紹介ですので、もちろん無料です。

＞相続税とかはどうしてもかかりますか？

○全ての方が、相続税が必要になるものではありません。
○一定の基礎控除があります。

○基礎控除内の相続財産（遺産）であれば、相続税０の方も多いです。

○預金、土地等の具体的な財産を教えて頂ければ、相続税の申告の
○必要性があるのか？ないのか？の判断は可能です。


＞たとえば、祖母が孫に土地を貸す、みたいな事はできますか？

○原則、問題はありません。
○その際には、口頭ではなく書面化しておきましょう。
○トラブル防止のためです。

＞また、畑地を住居地にする場合も何か手続きやお金が発生しますか？

○原則、手続きが必要です。
○農地移転手続きというものが必要になります。
○上記以外にも必要になってくる手続きはあり得ます。
○土地の謄本といわれるものを取得し、その謄本を見てみないと
○なんとも判断ができません。

○専門家へ依頼すればもちろん費用も掛かります。

○上記手続きを含め、一般の方がすべてやることはとても難しい
○ものと思われます。


【おすすめ】

○まずは、将来的に、お母名義の土地を誰が所有していくのか？
○の確認と、相続税問題の調査のための財産把握、土地謄本の取得
○これらをすすめた上で、専門家へご依頼なされることをおすすめ
○致します。

○当事務所にてサポートのご希望があれば、お気軽にご連絡下さい。

○一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。

○それでは失礼します。


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回答日時：2009年11月24日(火) 18:27 JST

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