マンションの任意売却

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

マンションのローンが残っている状況でのいわゆる任意売却ですね？

どちらに相談したかわかりませんが、そのような売却方法は、ちょっと乱暴な印象を受けます。
というのは、連帯債務者がいるのであれば、最初から実父に行くのはわかっているはずですし、実父の資産を不透明に売却すれば、阻害行為にとられる可能性があるのではないかとも思います。

当初の購入時の住宅ローンはあなたとあなたの実父の資産状況を考えていることですので、あなたの実父の自宅にも抵当権が設定されていないでしょうか？

連帯債務者であれば、連帯保証人よりもご本人と同一視されますのでその辺りをご確認下さい。

もしその辺りを相談した不動産業者等が調査、把握していなければ、かなり問題ですが・・・

９月から住宅ローンを停めていれば、既に三ヶ月が経過していますので、期限の利益の喪失と言うことで、一括返済を迫ってくると思います。
これは、あなたへの一括返済と実父への一括返済と同時期に来るのではないでしょうか？
どちらも、資産を売却（とりあえず任意で）して返済しなさいと言うことになる可能性があります。

実父の自宅にも抵当権が設定されていれば、既に第三者への売却は抵当権者の了解無には成立しません。

まずは、実父のご自宅の状況をご確認下さい。
このままだと、最悪、ご相談者と実父の資産を売却して、残金があればそれで両親の住まいを確保すると言った方法しかないかもしれません。

あなた自身が自己破産することも実父へ請求が行くだけですから困難でしょう。
もっとも、来年に再婚する予定であれば、そのような手続きすら行いたくないでしょうし・・・

現状の話しだけでは、一概に判断できませんが・・・
よろしければ、具体的にご相談下さい。

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回答日時：2009年12月14日(月) 22:36 JST

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