臭いのことで

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。
お返事が遅くなり申し訳ありません。

さて、部屋への臭いですが・・・難しいですね！

確かに、管理人や大家さんの対応には疑問を感じます。
階下の人との苦情に類するような交渉は直接当事者同士が行うものではないと思いますし、管理費等を支払っているのであれば、一体何のための管理費なのかというところもあるでしょう。

ただ、ご相談者の想いほど、大家さんや管理人さんには感じてもらっていないように思います。
まずはしっかりとそのあたりを認識してもらう方が、良いかもしれませんね！

部屋を変えてもらえるのであれば、ある程度解決するのでしょうけども、賃料等の減額や値引きについては交渉次第でしょうか！

大家さんは、賃料に見合った通常の性能を有すると思われる部屋を貸すことが義務であると思います。この義務に反している状態である場合は、大家さんに責任を取ってもらうと言う状況になると思いますが、その認識を持っていないでしょうね！

個人差程度だと思っているのではないでしょうか？

従って、個人の感じる範疇を大きく逸脱した状態になっていることを認識してもらった上でないと、理解してもらえないでしょうからしっかりとその辺を説明してみてください。管理人さん等を入れて話をしてみてはいかがでしょうか？

記載されているような要望をそのまま聞くような大家さんはほとんどいらっしゃらないでしょう。
一番は、自分が期待するような部屋でなかったと言うより、一般的に済むのが困難なくらいの状況なので、賃料を減額していただきたいと言うのが一般的な方法でしょうか？
但し、減額請求をされて、「はいわかりました」と言う大家さんは居ないと思うので交渉になります。
最終的には賃料減額訴訟等で決まらないと、減額はされないでしょう。
訴訟になれば、いつどのような被害があったか、非常に細かく立証する必要もあります。非常に手間がかかります。

部屋の変更や引越し代を大家さんに負担してもらうと言うのは、完全に大家さんが非を認めるような状況ですので、これも困難であろうと思います。

なかなか難しい状況であることを十分に認識した上で、最初の大家さんとの交渉の大事さが生きてきます。

部屋の移動や引越し代については、かなり難しいと思います。確かに交渉次第と言った面もありますので、大家さんにしっかり被害状況を認識してもらうことが必要だと思います。

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回答日時：2010年2月23日(火) 20:23 JST

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