分譲マンションの賃貸

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

マンションの賃貸ですが、住宅ローンの借り換え後も賃貸に出すことは可能です。
借り換えについて言えば、会社を退職される前に借換えをしておいた無難です。住宅ローンはサラリーマンが一番借りやすいですから。
退職して実家に戻ると、すぐに借換することが難しくなる場合がありますので、ご注意下さい。

さて、無事に借換が済んだら、マンションを貸し出すことは問題ないですね！

ただし、リスクもありますので、そのあたりを比較検討したうえで決められるのが良いと思います。


マンションを貸し出すことのリスクとは・・・

空室になったとき（賃料が入ってこないと）住宅ローン分（毎月１０万円の支払）が自己負担、持ち出しになります。
実家に戻って、他の負担がなければよいのですが、他の金銭的な負担や会社を退職したことで収入が減ると、きつくなってくると思います。

賃借人の管理にも同様のリスクがあります。
最近の不況をあらわしたような、賃料の滞納の問題です。
これは、保証会社等を使うことである程度カバーできます。
しかし、賃借人が保証料を負担しなくてはいけないため、賃料とのバランスで、値下げあるいは、空室期間の長期化等につながる可能性もあります。


周辺の賃料相場も十分に検討した方が良いと思います。
また、部屋の状況によっては貸し出す前にクリーニング程度の実施が必要になる場合があります。十分に確認してみてください。

賃借人を募集する際ですが、地元の不動産業者に客付けを依頼するのも良いのですが、実家等が遠隔地あるいは物件周辺でないならば、管理もあわせて依頼される方が手間はかからないと思います。
但し、管理費を引かれますので、収益は悪化します。

周辺の賃料相場と兼ね合いでどのような形にするか検討が必要です。

まずはじっくり周辺相場からお調べになってはいかがですか？

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回答日時：2010年3月18日(木) 19:33 JST

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