一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。

古家 秀樹

○はじめまして、飛鳥（あすか）行政書士法務事務所の古家(ふるいえ）と申します。

＞はじめまして。
＞東京都内にある、自己所有の不動産の売却に関してご相談させてください。
＞当該物件は当初、自己居住用として購入し、２年半ほど夫婦で住みました。
＞その後、妊娠を機に私が退職した事で、ローンの返済が苦しくなったため
＞第３者に賃貸に出し、家族で実家に間借りすることにしました。

＞7年ほど賃貸を繰り返しておりました中、ちょうど空きになったタイミング
＞で先日ある不動産業者から飛び込みの電話を頂き、近隣で住宅購入を考えて
＞いるお客様がいて、広さと立地がぴったりなので紹介させて欲しいと言う旨
＞を聞きました。

＞実際に見てもらったところ、条件にぴったりで、予算もこちらの要望と合っ
＞たため、賃貸の方の申し込みが入っていたのをお断りして、売却の方の話を
＞進めてもらうことにしました。

＞賃貸契約のほうの不動産業者には、急に断った違約金として家賃の１ヶ月分
＞を支払いました。

＞購入者様には気に入って申し込みを頂き、書面にて契約を取り交わし、ローン
＞の審査を待っておりました。


○本契約内容に、手付金の取り決めはなかったのでしょうか？


＞申し込みの期限は３週間ということで、同時に預かり金をお預かりしました。
＞１件目の銀行では、ローンが受け付けられなかったとの報告がありました。


○この預かり金はどのような名目でしょうか？
○手付金ではありませんか？
○確認が必要です。


＞別の金融機関で申し込みをするため、あと３週間期限を延ばしたいという申し
＞出があり、書面にてその取り交わしをしました。

＞さらにその期限に４日足りないので、必ず審査がおりますから、金融機関の支
＞店長と、保証会社のオッケーが出ていますからと伺い、さらに４日間、期間を
＞延ばして待っておりました。

＞期限を3日過ぎた８月14日に、ローンが下りず購入者様から解約依頼のFAXがあ
＞ったと、不動産業者より連絡がありました。


○手付金としていくらかのもらっていれば、手付金分は返還せずに解約できる
○可能性がございますので、その点の確認が必要です。

＞この間、賃貸収入が無くなって３ヶ月、間にボーナス払いもあり、違約金の支
＞払いもあって、生活資金が間に合わず、預かり金に手を出しての生活になって
＞おりました。

＞先方はお店を経営しており、購入資金も困っておらず、奥様の収入もあるから
＞共有名義にするか、頭金を入れてもらうかで交渉しますから、という不動産業
＞者の話を、全面的に信じておりました。


○手付金のことを前提に、不動産会社ともお話をしてみてはいかがでしょうか。

＞預かり金を返還するに当たって、別途不動産担保ローン、もしくは無担保ロー
＞ンを組まなくてはならないと考えておりますが、今後の売却の際に不利になり
＞ますでしょうか。

○担保がついた場合には、もちろん担保をはずして売却と言う流れになると思わ
○れますので不利か有利かと言われれば、担保が簡単にはずせればそれほど影響
○はないと思われますが、そうでなければ不利とも言えるでしょう。

＞また、幾度も待たされて、その間の当方のローンの金利や不動産の管理費その
＞他経費負担はこちらばかり損をして、泣き寝入りしなければならないのでしょ
＞うか。

＞不動産業者とは専任契約をしております。
＞8月17日から3日間、また募集を掛けてくださるそうです。

＞7月の3連休に近隣の購入層の掘り出しのためということで、オープンハウスを
＞したそうですがその際には１人も来客が無かったそうです。

＞今後の展開にも不安を感じております。
＞金額はある程度譲歩しても、とにかく早く売却できることを望んでおります。

＞ご回答、よろしくお願いいたします。


○今後は、手付金の契約をしっかりする必要があります。
○また、不動産会社の選別も必要かもしれません。

○一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。

○それでは失礼します。


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回答日時：2010年8月24日(火) 01:56 JST

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