離婚に際しての不動産名義

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

離婚に際しての不動産の名義の問題ですね！

気になるのは、ローンは旦那さんが支払を続け、自分は別に住む！養育費も負担するのですかね？実際に払い続けられるのでしょうか？

銀行に了解を得るための話し合いをするなら、不動産の名義を奥さんにしておいた方が無難だと思いますが・・・

現状旦那さんが払い続け、支払ができなくなったときに違いが出ると思います。
例えば、旦那さんが支払できず、自己破産や債務整理等で競売にかかった場合、奥さんの使用貸借や賃借権があると言っても、競売で落札されたら、６ヶ月を過ぎると出て行くようになると思います。

賃借人ですから・・・
このように考えると、子供を抱えての離婚としては不安定でないでしょうか？

では財産分与として、奥さんに名義を移しても、ローンの契約自体はだんなさんの状況に変わりは無いので、払い続けることになりますが、旦那さんが支払ができなくなった時は・・・

ローン残債分で売却できれば、プラスマイナスゼロ！
住宅ローンの残債より高く売れれば、所有者の取り分！
住宅ローンの残債の方が多くても、登記名義のある不動産を失うだけ！

むしろ、積極的に名義変更をしておいた方が良くないでしょうか？
諸経費はかかりますが、その方が住居としては安定すると思います。

だんなさんの名義のままでは、勝手に売却されると言うことも有り得ますから！

使用貸借は、賃貸借の無償版と考えていただければと思いますが、無償ですから、強い権利ではありません。

離婚の原因はともかくとして、離婚した相手方の名義のままというのは、私はお薦めしません。

住宅ローンの問題もありますから、一概に出来るかどうかは相手の銀行次第ですが、どうしたいと相談したほうが銀行も動きやすいと思います。
今は、離婚したてだから色々思いを言ってくるけど、時間が経てば生活も変わります。そのままでいることの方が難しいのではないかと思いますが、いかがでしょうか？

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回答日時：2010年12月18日(土) 18:22 JST

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