マンションを賃貸に出して新しくマンション購入

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

離婚されると言うことですので何かと大変な日々ではないかと思いますが、気持ちをしっかりと持ち、切り替えていきましょう。

離婚問題については、相手方の要求にも因りますが、離婚原因が一方的なものでなければ、それほどの内容になるとは思いませんが、一度弁護士等にご相談されるのが良いでしょう。

では、本題のマンションですが、仰るとおり、離婚の状況を見ながらでも良いのではないかと思います。

賃貸収入で住宅ローンを返済すると言うのは、賃貸に出すマンションのローンが無いことから、それほど悪いことではないと思います。良い悪いというよりリスクが少ないと言う意味です。
賃貸収入は空室によって収入が変動するため借り上げのようにして賃貸の会社に家賃保証してもらうということですが、保証会社の知名度よりしっかりと次のことを考えてください。

①保証は賃貸人がいる時だけの家賃保証か空室保証（空室時も家賃収入があるタイプ）通常賃料の８０％程度の保証なら空室保証かと思いますが・・・
②４年更新となっているが、途中の賃料改定があるのか、また、更新時に賃料の値下げ改定がありそうか？


空室保証できるくらいなら、それなりに集客力のある物件かもしれません。その場合は通常の不動産業者を経由して貸した方が賃料収入はアップします。
そのマンションをどの位の期間保有するかにもよりますが、あまり長期間保有すると改修や維持管理にコストがかかってきます。
折角貸していてもコストがかかりすぎてローンの返済に廻せないケースもあります。
その時に思うのは、保証会社でなくもっと収入が入るように貸せていたら・・・
といいケースが最近多くあります。そのあたり一度考えてみてはいかがでしょうか？
また、保証会社から①②の説明が事前にきちんとあるか確認してみましょう！
このようなリスクを説明しない所がほとんどです。
後で、泣いても取り返せないのでご注意下さい。

ローンの返済に賃料収入を充てると言うことですが、それ自体が悪いと言うのではなく、返済額のどのくらいを賃料収入に頼るかと言うことです。
１００％賃料収入に頼るならやめたほうが無難です！
先ほど言った突然の修繕費等が発生した場合、対応できないからです。
毎月の収支を確認しながらの方が無難です！そのためには離婚調停等の決着を見てからのほうが良いのではないでしょうか？

期待する賃貸収入のレベルを維持できる期間より住宅ローンの返済の方が普通は長いため、結構苦労されている方が多くいます。
十分な検討が必要ですよ！

住宅減税の恩恵は、購入マンションがセカンドハウスになるためほとんど受けれないと思います。
制度等への期待はあまり過度になるのはやめておいたほうが無難です。

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回答日時：2011年1月10日(月) 10:49 JST

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