離婚時のマンション名義変更

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

弁護士にご相談されているようですから、財産分与としてマンションの名義を取得するのであれば、良いと思います。この場合の取得はご主人の名義の持分だけになります。銀行はＯＫしないでしょう。ですが名義は変えられます。抵当権は残りますので、この場合は、いわゆる物上保証人として、ご主人が住宅ローンの返済を遅らせると、マンションがとられてしまいます。


そこで、やはり、ご主人の住宅ローンの返済は当てにしないほうが良いと言う思いから、事前に銀行（今借りている銀行や他の銀行も含めて）でいくら借りられるか？ご自身で借りられる額を試算してもらってはいかがでしょうか？

当然現在の残りの住宅ローンには足りなくなると思うので（満額借りられればそれで良し！）差額をご主人から慰謝料の増額を含めて交渉してはいかがでしょうか？

ご相談者自身が借りられる額まで住宅ローンの残債が減れば、あなたに名義を１００％移すことは可能ではないでしょうか？
住宅ローン全額付のマンションの持分を財産分与してもらっても仕方ないので、ご主人の持分のローン分はご主人に負担（一括返済です）してもらえれば、半額くらいになりませんか？
その位ならご相談者だけで大丈夫ではないでしょうか？


この方法で、名義を１００％ご相談者のものにしておけば、相続の心配もありません。

恐らく、このようなご主人は、将来住宅ローンが払えなくなります。お金を使う所が変わりますので、優先順位が後回しにされるためです。
私は、このような相談の時は、一切ご主人は信じないでくださいと言います。自分が住んでいない住宅のローンを払い続けてくれるなんてありません。それほど責任感の強い人なら最初からこのような問題が発生することが無いはずです。

遺言書を今作成したとしても、新しい日付のものが出てくれば全く意味がありませんので、一括でご主人の持分に対応する金額を払っていただき、ご相談者の名義に全て変えるのが一番です。事前に金融機関にご相談していただき、ご相談者自身がいくら借りられるのか？あるいは、今のご相談者と共有名義であれば、残りのローン分を払って行けるまで、繰上返済するだけの資金を出してもらいましょう。

現在の住宅ローン残債－ご主人からの繰上返済＝あなたが借入できる額（今の銀行若しくは他行でも（他行の場合は借換））

少し難しく感じるかもしれませんがどうでしょうか？ご理解いただけましたでしょうか？


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「不動産相談　横浜」で検索していただくとＨＰにも色々書いてあります。

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回答日時：2011年1月25日(火) 12:24 JST

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