一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。

古家 秀樹

○悩み辞典でのご相談のご利用ありがとうございます。
○はじめまして、飛鳥（あすか）行政書士法務事務所の古家(ふるいえ）と申します。

○さて、早速ご相談のご回答ですが、下記のようになります。


＞こんにちは。はじめまして。
＞5年前に購入した自宅の名義変更について考えています。
＞私（妻）は、専業主婦です。
＞購入時、名義について深く考えもせず夫名義にしましたが、
＞実際は、頭金を私（妻）の貯金（会社員時代のもの）から300万弱（外構費80万含む）、
＞子供名義の貯金（親族からのお祝い金やお年玉）から50万弱、
＞そして夫名義の通帳から20万を出し、残りの3000万ほどを夫名義でローンを組みました。
＞ここからすると、自宅の名義の10分の1ほどは私（妻）名義になると思うのですが、
＞今更、名義の変更はできるのでしょうか？


○10分の1になるのかは、契約内容、不動産価格、住宅ローンの内容などを検討する
○必要がありますが、単独の夫名義から、多少なりとも奥様への持分更正・名義回復を
○することは、上記文章のみで判断するとできる可能性があるものと考えられます。
○まずは、専門家である司法書士などにご相談なされることがよいでしょう。


＞その際、贈与税などはかかってきてしまうのでしょうか？
＞お金の出処や金額は手帳に記入していました。
＞出金した通帳なども保存しています。
＞ちなみに結婚してからは10年ちょっとです。
＞相談に乗っていただければ幸いです。
＞よろしくお願いいたします。


○また、状況によっては、持分と贈与税の問題が絡んでいることも多々あります。
○ご注意下さい。

○更に、住宅ローンを組んでいる場合は、金融機関（住宅ローンを組んだ銀行です）
○の承諾書が必要になることが考えられ、手続が複雑化します。

○よって、不動産購入時の契約書及び住宅ローンの内容を示した書類、不動産の
○固定資産評価証明書、不動産の登記事項証明書、権利書、お金の出処や金額が
○記入された通帳などを持参して専門家である司法書士などにご相談なされるこ
○とがよいでしょう。

○当事務所より、司法書士をご紹介させて頂くことも可能です。
○必要であればお気軽にご相談下さい。

○一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。

○それでは失礼します。


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回答日時：2011年6月11日(土) 19:47 JST

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