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母名義の土地に、見ず知らずの他人が勝手に使用

ご相談者:40代/女性

 祖父母からの土地を無くしたくない。と言う気持ちから、母が、親戚から買取り。
原野で土地として利用が出来ない土地に、勝手に見ず知らずの他人が開拓し苗木や作物を作ったりしていることがわかり、母に代わって、父が会いに行き、
「勝手に、土地を使用しないでほしい」と伝えた所、
「委任状は?本当にあんたらの土地か?公図を持ってきて説明しろ」・・・など言いたい放題。
貸し借りの契約をしたわけでもなく、勝手に使用されているのに、相手の思うがままに言いなりを聞かないといけないのかと憤慨しています。

 しまいには、「出るところに出て、とことん闘ってもいい!!」と言っています。
それでも、裁判を起こした場合、時間、経済面、そして何よりも周りの方々を巻き込むと言う事で穏やかに下からでて、相手の言い分を聞いているところです。
 
公図を見て、我が家の土地の境界線をはっきりさせ、その隣の土地にまた、作物や苗木を移すといっています。
もちろん、その土地もその人の名義でもなく、他人の土地を勝手に利用する。と言う事です。
一般常識では考えられない強気発言に、こちらが、困惑しています。
法的に、知っておいたほうが良いことや対処法があればと今回相談させていただきました。
 今回この土地の件で、家族皆ストレスからイライラして衝突。
言いたい事を言って、この土地から早く手を引いてほしい気持ちをおさえ、とにかく早く問題を終結させたいです。
警察に、被害届などを出しといたほうが良いのかも気になっています。

良い対処法、心構えを教えてください。

40代/女性 | 日付:2011年10月 5日(水) 21:35 JST | 閲覧件数: 9,224

土地の明渡し、退去請求につき専門家に相談し対応してください。

松下 豊太郎

(1)法的視点による現状分析
1.相手は、自分の所有地でないが現実に独占利用している状況。
2.民法では、平穏に公然と他人の土地を所有の意思をもって20年間占有すれば、所有権が取得できるという「時効取得」が認められています。

(2)法的対抗策について
これを阻止するためには、「ここの所有者は私だ。土地を元の状態に戻して出て行け」と請求をし、相手が認めなければ「明渡し」の裁判をするといった毅然とした対応が必要です。

(3)具体的な相談者さんの対応について
1.土地の明渡し、不法占拠者の退去請求について、土地の権利関係に詳しい専門家に相談し、請求の手段手法を検討されるようおすすめします。
2.当事務所での対応もできますが、地域的な事情を考慮すると下記データを参照され、地元の専門家を探す、紹介を受ける、相談するという選択肢のほうが便利だろうと思われます。
沖縄県行政書士会 http://okigyoshosi.moo.jp/modules/pico/
法テラス沖縄 http://www.houterasu.or.jp/okinawa/

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回答日時:2011年10月 8日(土) 13:37 JST

 早々の回答ありがとうございました。
「時効取得」をテレビで知っていたので、それを心配していましたが、専門家から言われて事の重大さを改めて、実感しました。
 不法独占者の方もその知識が伺える態度でしたので、先生のアドバイス通り、「土地の所有者は母である」ことを強気の姿勢で、明渡しを請求したいと思います。

 今週、不法占拠者の方と、公図を持って現地に入り(母名義の土地)境界線を含めた土地の所有地について再度話し合いをする予定なので、また進展があれはご報告します。

ご親切なアドバイスに感謝いたします。
ありがとうございました。

専門家に相談出来たことで、心強く気持ちが明るくなれました。
頑張って土地を明渡してもらいます。

| 40代/女性 | コメント投稿日:2011-10-09 |

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