一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。

古家 秀樹

○悩み辞典でのご相談のご利用ありがとうございます。
○はじめまして、飛鳥（あすか）行政書士法務事務所の古家(ふるいえ）と申します。

○さて、早速ご相談のご回答ですが、下記のようになります。


＞初めまして。
＞両親が25年程住んでいる賃貸アパートの退去について相談させて頂きます。
＞最初の4年は不動産屋と契約書を交わしていたのですが、5年目位からは大家さんと
＞うちの直接契約になり契約書を交わさないまま現在に至ります。


○口約束のみでは、後々、言った言わないのトラブルの原因になります。
○しっかりとした契約書を交わしておくことをおすすめ致します。


＞大家さんが亡くなり息子夫婦が大家になってから、家賃が値上がったりしてお風呂
＞の給湯やキッチンの配管の老朽化などによる故障などの工事費を全額負担させられ
＞るようになりました。


○このような、負担が借主にあるのか大家さんにあるのか、最初の４年間交わしていた
○契約書を確認する必要があります。
○上記文章のみ判断になりますが、原則、上記工事費用を全額借主の方が負担するのは
○納得いきませんね。


＞管理費などもらってないのだから当たり前だ！と言われ、気弱な両親は何だか納得
＞出来ないまま言われるがままに毎月家賃に上乗せされた金額を払っています。


○「管理費などもらってないのだから当たり前だ」という主張ですが、当たり前では
○ないと上記文章のみで判断すると考えられます。
○早急に、最初の４年間の契約書等を確認し、掛かった費用の返還をもとめることも
○可能かもしれません。


＞それからというものまた威圧的に文句を言われたくないと、ドアノブが腐敗したり、
＞トイレのレバーなどの故障の際両親で修理など依頼し支払しました。


○このような、負担が借主にあるのか大家さんにあるのか、最初の４年間交わしていた
○契約書を確認する必要があります。
○上記文章のみ判断になりますが、原則、上記工事費用を全額借主の方が負担するのは
○納得いきませんね。


＞１年ほど前から下の階に中年親子が越してきて、その息子さんが少し物音を立てる
＞と壁を強く叩いたり怒鳴ったりしてとても怖い思いをしています。
＞かなり古い木造で階段は鉄？みたいなカンカン鳴る階段なのですが、そこを昇るだ
＞けでも威圧的なアピールをしてきます。


○必要であれば、早急なる引越しを考えることも必要かもしれません。


＞このままでは気弱な両親がトラブルに巻き込まれそうで心配になり物件を探してい
＞るのですが、退去時の原状回復にかかる修理費は高額になりますでしょうか？


○使用状況にもよりますが、退去する際には、専門家に相談しながら手続きを
○行う事をおすすめ致します。


＞ネットで色々な情報収集して、25年程住んできたので原状回復にかかる金額への
＞借主の負担はそんなに大きくはならない…という記述を見ました。


○全てが上記のようになるものではありません。
○ご注意下さい。


＞ちなみに借りた時はペット不可だったのですが、５年程前から猫を飼っています。
＞大家さんも知っていますが、黙認という感じで、口頭で注意されたりなどはあり
＞ません。(大家奥様はカワイイね～と言ってくれたりしてます)


○この点は、ペット不可を飼っていたのであればマイナス点になる可能性があります。
○また、この点を先方も突いてくる可能性があります。
○退去する際には、専門家に相談しながら手続きを行う事をおすすめ致します。


＞この場合契約書を交わしていなくても、交わしていた頃の内容が優先されるので
＞しょうか？


○前内容のものを同じ条件で更新したものとみなされるケースが非常に多いです。
○よって、交わしていた頃の内容がそのまま更新されるということです。


＞それとも「契約書を交わしていない！」と強気に出てもいいのでしょうか？


○契約書を交わしていないことを理由に、強気に出ることは避けた方が良いと
○思われます。
○前契約書、今まで支払った工事内容等を確認し、強気に出るところを検討する
○必要があるものと思われます。


＞先代大家さんにはお世話になりましたが、正直今の大家さんには嫌な思いばかり
＞させれているので、これ以上下手に出ず強気でいきたいと思っています。


○そうですね。
○強気に出る前に、法的な事前調査が必要です。また、いつでも退去できる準備
○も必要と思われます。


＞今迄の威圧的な対応をみて、実際退去の申し出などしたら相当もめてしまいそう
＞な気がするので少しでも反論できるよう両親の代わりに知恵をつけて立ち向かえ
＞たら…と思っています。


○上記文書を確認させて頂き、今回の場合には、当事者のみのならず専門家による
○介入が必要かと思われます。


＞両親もお金がなく今まで今のアパート(神奈川県田舎町でトタン屋根に砂壁なの
＞に工事費上乗せで7万払っています)で我慢してきました。
＞今回私が少しお金が貯まったので引っ越しさせてあげようと思いました。
＞長文な上乱文で申し訳ありません。
＞ご回答の程よろしくお願いします。


○一日でも早く、前契約書と支払った工事費用の領収書、明細書等を準備し、
○専門家へご相談なされることをおすすめ致します。


○一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。

○それでは失礼します。


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回答日時：2011年10月15日(土) 02:51 JST

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