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回答プロ： 佃泰人

相続

ご相談者：40代/男性

私の実家は兼業農家で、両親は田畑を持っています。
また、両親は田畑は長男の私に引きつぐといいますが、私はサラリーマンであり農業経験がないので引き継がれても何もできません。
ですので、｢自分は貰っても何もできないので荒らすだけだし、税金や何かの整備工事があると十万円・百万円単位での支出が出ると言ってるので自分がもらっても困る。両親の代で売って今まで苦労してきた分、自分達の何か好きな事をやったらいいよ｣と言うと、泣きながら文句を言ってきます。
しかも、｢先祖代々の土地を売れるわけがない｣，｢長男が継ぐのは当たり前（次男には手切れ金を払ったらしい）｣等を繰り返し、あとは長男が何とかしなさいとしか言いません。

しかし、｢何かの工事があると、お金がかかる。｣｢農作物は高く売れない（赤字）｣｢税金が掛かる｣等ネガティブ面ばかり普段は口にしているので、私としては『お荷物』『負の遺産』のイメージしか持っておりません。
ですので、私は引き継ぎたくはないですし私の息子にはお荷物を背負わせたくないと考えており、私の代で何とかしないと行けないと思っています。
場所がJRの駅や高速のインターから車で約30分超の超田舎で、周りに大きな工場や繁華街がない田園エリアなので、この先も何か発展する要素もなく、ンション，アパート，駐車場等の運用もできなさそうです。
当然、コンビニやスーパー等の買物も車無では行けません。
（田んぼの真ん中にアパートがあっても入居者はあまり望めないですし）

ただし、高齢者が多い場所ですので介護センター等ができたり大型分譲住宅等で土地を大量買い取りしてくれれば良いのですがそんなうまい話はさすがにありません。
以前、テレビで同じような状況で放棄農地になったというものを見ましたが、近い将来同じ事になってしましまそうです。

このような田畑の土地でも、何か良い有効活用の事例はありますでしょうか？
（私の代になったら売却しても良いですが、買い手がつかない気がします）
都会にて事業等で土地を探している業者の情報等はどこで入手できるのでしょうか？

40代/男性 | 日付：2011年10月22日(土) 01:53 JST | 閲覧件数: 2,994

田畑の相続

佃泰人

ご相談ありがとうございます。

農家のご長男でこれから田畑の相続をされていくというのは、非常に大変なことですよね！
ご両親の農地を売りたくないという気持ちもわかります。やはり農家の方は、土地に生きてますので、それを手放すと言うのには、少なからず抵抗感があるのも事実でしょう。他の農地でもそうです！

でも、以前のご両親が相続する時に、既に農地としての納税猶予を受けていないでしょうか？相続税の課税を猶予するために、営農を続けることを前提に相続税の納税を猶予してもらう制度を利用している場合がありますので、ご確認ください。

さて、ご相談者ご自身が相続するとなると、やはり、そのまま受け継いでも、経験もなく営農していくにはかなりの苦労があることでしょうし、ましてや既にお勤めであればなおさら・・・と言うより、現実的にはかなり難しい状況ですよね！

まずは、現状の相続税等については把握されてますでしょうか？

土地活用は、基本的に相続税対策の一環として行われる場合がほとんどですが、単純な土地活用は、実際にほとんど苦労だけになっているのも事実です。

実際には、現地を見ないことには何とも言えませんが、地域や環境だけでなく、道路の問題や土地利用の優先順位、残し方や利用方法などは、現地に行かないとわかりません。

土地活用と言って、単純に借金することも非常にリスクがあります。

購入等の事業者についても、希望者が出るか否か？どの敷地をどのくらい売却・あるいは活用していくのか？

どのような残し方をすることで、さらに次世代に受け継いでいくのか？
様々な観点から検討すべきだと思ってます。

売却するにしても税金の納税資金のための売却であれば、どのくらい売却するのか？では、活用で賃貸した場合はどうなるのか？

是非、これらのシュミレーションを、ご相談者自身の側からの視点で行うことをお勧めします。
ゼネコンやハウスメーカー系の提案は、立てることが前提になってくるので、注意が必要です。

田畑の中での活用事例となると現在の主流は、老人系施設等が盛んでしょうか？

業者の情報はやはりネット等で入手するケースや相手からの営業等で入手するケースなど様々です。

ただ、既に書いた通り、あなたと業者は利害が相反するものです。
その点を十分に考え、しっかりと優先順位をつけて、残すもの、売るもの、活用するものとしてじっくりご検討ください。

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回答日時：2011年10月24日(月) 11:12 JST

お返事ありがとうございます。

やはり現地を見ながらでないとわからないですよね。
自分自身、どうするのが一番よいのかがわからず正直困っています。
そのまま放置しても税金等は発生するでしょうし、かといって買い手がつくとは思えないですし。
一番ベストなケースは、有効活用ができて自分の子供に負担とならないような資産化ができればいいのですが、現状ではお荷物になるしかないような気がしてなりません。

もう少し考えてみます。
ありがとうございました。

| 40代/男性 | コメント投稿日：2011-10-26 |

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