離婚に伴う共有名義マンションの名義変更

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

正式な離婚にともない、共有名義を解消したいと言うことですね？

不動産自体の名義は５０：５０でしょうか？

不動産の名義も資金負担の関係で共有にしていると、ご相談者の名義（持分）をご主人が購入するという形式で、さらなる資金を用意するために、再度、住宅ローンを組むというのが王道？でしょうか？

この場合のハードルは・・・
①銀行がご主人の単独名義にするための住宅ローンを組んでくれること！
銀行が「うん」と言ってくれないとこれはうまくいきません！
もちろん、ご主人がローンを組めないというのも同じです！

現在の住宅ローンの連帯保証人になっていませんか？
通常は連帯保証人になっていると思います。

この場合も、銀行が了解してくれないと連帯保証人を外すことはありません。
結局、上記①と同じです。

ご主人は、ここに住み続けたいのでしょうか？
そうでなければ、共同で売却して、住宅ローンを一括返済することで住宅ローン名義から脱することができます。

名義変更ができないから離婚しない！のではなく、名義変更できないから第三者に売却して住宅ローンの一括返済をしてから離婚する！離婚作業しながら売却する！というのが現実的な流れでしょうか？

ご主人が売却に同意するかどうかはわかりませんが、同意しないのであれば、あなたの持分を買い取ってもらうことを条件にして、住宅ローン名義から離脱するという方法もありますが、「必ずやるから」という約束だけで離婚すると、約束を守らなかったときに痛い目にあいます。

共同で売却し、ローン返済の終了を確認してから離婚するのが安全です。

ご主人が住み続けたいというのであれば、やはり持分を直ちに購入してもらうということで名義変更することが必要です。

話し合いの状況と銀行の対応を見極めていくことが大切です。

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回答日時：2011年11月15日(火) 18:52 JST

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