建物の登記と協議書について

ご相談者：40代/女性

はじめまして、お世話になります。
まず、５月に父が亡くなり、相続人３人で話し合った結果、私はお金の一部と不動産（土地・建物）すべてを相続することになりました。
できることは自分でしようと、書類をそろえて貯金や年金などの手続きをしていましたが、不動産は未知で今回初めて（遺産分割協議書を作成するためもあり）登記事項証明書を取得しました。

そこで、生前父が「固定資産税の台帳と違う」「登記がえが必要」と言っていたことがわかりました。

というのも、田舎ではよくあることらしいのですが、（土地は大丈夫でしたが）
建物の登記が昭和３０年代の昔のままで、その後の増改築は登記せず、現状とはかけ離れていました。
（固定資産税課税評価明細書を見ると、それはどうやら現状に近いようです）
未登記のものとか、用途が変わっていたり（物置→居宅）、微妙に面積が違っていたり。
現在は、本屋（２つにわかれてます）と、離れと、納屋で４つ。
これってやっぱり修正とか、いろいろしないといけないんですよね。

大変な宿題を残していったなあと思ったら、（父は詳しいことは教えてくれないまま亡くなりましたが）
遺品のメモによると、数年前にやはり心配だったのか、地元の司法書士兼土地家屋調査士に相談していたようです。で、それによると「お金がかかるから、売買か相続の時にしてはどうか」と言われたらしいです。
なので、父はそのまま逝ってしまいました。

そして、今がその相続の時です。これは素人では無理だと思いましたので、とりあえず、父が相談したという司法書士のところにまず電話で問い合わせたところ、（本人ではなかったのですが）「建物は壊れたらなくなるし、お金がかかるからそのままで問題ない。固定資産税だけ市役所で名義替えしたらいい。どうしてもお金かけてもしたい場合は別だけど」と言われて戸惑い、これでは詳しく相談しようにもできませんでした。

確かにお金がかかるのは痛いです。（実際いくらぐらいかかるのでしょうか）登記しなくても、今すぐどうこうなるわけでもないので、楽なほうを選びたいのはわかるのですが・・・。
そうなると、土地だけ手続きして私が所有者になり、建物が父のままになるわけですよね。
建物は、現在私と母が住み、私も出なければずっと住み続けることになります。
ただ家の事情で将来の跡取りに甥がなることになり（後日、母の養子になる話です）、今は若いのでこちらにいませんが、何十年後かにこちらに戻ってくることになった時、もしかしたらこの家に住むかもしれません。そのことも気になります。（別に苗字と墓守さえしてもらえば、甥がどこに住んでいてもいいと思いますが）
そんなこともあり、やはりちゃんと登記したほうがいいのではと思うのですが、どうでしょうか。

そして、登記を直す（する）にしても、今のままの不十分な登記では遺産分割協議書にはなんと書いたらいいのか悩んでいます。「すべての不動産財産を相続する」でいいのか。「所在　○○上に存在するすべての建物を相続する」でいいのか。土地は問題ないので、登記どおり細かく書いた方がいいのか。
他の相続人に印鑑をもらわなくてはいけないので、つい焦ってしまいます。

40代/女性 | 日付：2012年7月24日(火) 21:11 JST | 閲覧件数: 2,598