隣人とのコミュニケーションのとり方がポイントになるケース

松下 豊太郎

最近の傾向
1.隣人との境界について「サザエさん的なご近所づきあい」の中では、トラブル化はそれほど目立たなかったと言えます。
2.しかし、日常のコミュニケーションが希薄化し、法的権利義務で決着をつけようとすると感情的対立が生じ、泥沼化することがあります。

話合いのもち方
1.話合いが一方的な権利の主張や押し付け陥ると解決の糸口が見えなくなり、感情的しこりだけが残る結果となります。
2.1対1の対立を避けるため、専門家に立会を依頼し、法的見解や説明をしてもらう。また、権利の行使については、相手に対し感情的配慮をした交渉をすることがポイントになりそうです。

具体的対応
1.最寄の行政書士などの専門家に相談し、現場を見てもらいアドバイスを受け、具体的な対処法を考えることも検討課題です。
2.同じ内容のことを相手に伝えるときでも、話し方によって、受け手の印象が違ってくるということもありますから、実際に立会いを依頼する方を誰にするかも検討課題となりそうです。
　三重県行政書士会　http://mie-gyoseisyoshi.jp/
　三重土地家屋調査士会(測量・登記の専門家) http://www.mie-chosashi.or.jp/

なお、隣地との法的な権利義務は民法に定めがあり、その概要は下記の参考データをご参照ください。　スムースに事態が解決できますよう願っております。

参考データ
〔隣地と水流に関する法の定め　民法214条～218条〕
(1)自然に流れる水
1.土地の所有者は、隣の土地から自然に水が流れてくることを妨げることはできません。民214
2.水の流れが何らかの事情により低地においてふさがれてしまったときは、高地の所有者は自分の費用で、それを通すために必要な工事をすることができます。民215条
3.工事費用の負担について、特別の慣習があるときは、その慣習に従います。民217
(2)人工的原因で流れてくる水
1.貯水・排水などのために設けた工作物が壊れたり、ふさがったりしたことによって、別の土地に損害をかけたり、または、損害をかけるおそれがあるときは、損害を受ける土地の所有者は、損害をかける土地の所有者に、修繕や水はけをさせることができ、必要なときは、損害を生じないように、予防工事をさせることができます。民216条
2.工事費用の負担について、特別の慣習があるときは、その慣習に従います。民217
3.土地の所有者は、雨水が直接隣の土地へ注ぎ込むような屋根やその他の工作物を設けることはできません。民218

〔垣根や塀などの囲いの設置に関する法の定め　民法225条～228条〕
1.所有者が異なる2棟の建物があって、その間に空地があるときは、それぞれの所有者は、他の所有者と共同の費用で、その境界に囲いを設けることができます。民225-1
2.お互いの間の協議が成り立たないときは、高さ2mの板塀または竹垣にしなければなりません。民225-2
3.囲いの設置および維持の費用は、相隣者が半分ずつ負担します。民226
4.相隣者の一方は、板塀または竹垣よりもよいものを用い、または高さが2mよりも高い囲いを設けることができます。ただし、これによって増えた分の費用は自分で負担しなければなりません。民227
6.囲いの設置について、異なった慣習があるときは、その慣習に従います。民228

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回答日時：2012年10月23日(火) 11:56 JST

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