土地・家屋の相続、登記について

ご相談者：20代/女性

お忙しいところ恐れ入ります。
私の横浜の実家のことで相談させてください。
実家では祖父母と父、兄、私、弟の５人で住んでいました。（両親は離婚済み）。
現在は父と弟の2人が暮らしています。
平成14年頃に土地・家屋の名義人であった祖父が亡くなりました。（当時私は中学生です）
祖父名義で送付されてくる固定資産税は現在まで毎年支払いを続けておりますが、父は「相続は勝手に自動的にされるもの」だと思っていたそうで、現在まで相続も土地・家屋の登記もしていないことがわかりました。
父は埼玉に住んでいる伯母と2人姉弟ですが、祖父が亡くなった際の遺産はすべて勝手に父が使い切ってしまったそうです。父は昔から「学費が足りない」などと言って祖父からお金をだまし取っていた経緯もあり、お金の事は管理できないと分かっていた伯母は「仕方がない」と悔やみはしても、取り返したいとは思っていないとの事です。
父は片付けや整理整頓、手続きといったことが大の苦手で、実家はごみ屋敷です。
アスペルガー症候群ではないかと思い、数年前に一度父に精神科を受診してもらいましたが結局何も診断されませんでした。それなので、これらは本人の性格によるものかと思っています。
祖母は数年前から認知症で施設に入院しています。祖母の遺族年金について、平成20年頃になってようやく手続きをしましたが、その際に同じ苗字の父の友人が親族の振りをして手続きをしたほど手続きが苦手です。そのときの父の友人はうちの実家に転がり込み、半年ほど父と弟と同居したそうです。そして、無知な父に詐欺を働いて祖母の遺族年金約1000万を騙し取りました。（当時兄は就職して実家を出ており、私は大学生で一人暮らしをしていた為、後になって事情を知りました。）

現在の具体的な悩みを書き出しますと、
①凡そ10年経った現在でも土地・家屋の登記をし直す（相続する）ことはできるのか？
②相続するとなると、税金対策や管理体制、今後の相続についても考慮するとなると、誰を名義人にするのが適格か？（伯母には息子が2人おりそれぞれ旭川、東京で就職済み、既出ですが父の子供は兄、私、弟の3人。祖父→祖母→父or伯母に生前贈与？、祖父→父or伯母に相続できるのか？）。
③実際に相続する為に必要なおよその経費はどの程度か、今後とらなければならない行動は？

祖母の入院費がかかっていることや、父の現在の職が手取り10万円程度であること、弟は専門学校生であること等から、経済的余裕がありません。兄と私は現在会社員ですが、兄はパチンコ依存症だった時期にこさえた借金があり、私は大学の時の奨学金を400万ほど抱えています。

父と伯母の関係は決して悪くありません。伯母は父と弟の家がなくなってしまうことを心配しています。
伯母は、父が赤の他人を実家に住まわせた挙句にお金を騙し取られたことや、父の管理が杜撰な性格から、父以外の人が名義人になることを望んでいます。
現在、私は北海道に住んでいるため、弟に登記簿謄本の写しを用意するよう頼んでいるところです。
乱文で申し訳ありませんが、今後についてご指導頂ければ幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。

20代/女性 | 日付：2012年11月29日(木) 23:10 JST | 閲覧件数: 1,684