[悩み辞典：回答＆相談]土地売却が白紙になりました。

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2024年11月21日（木）

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回答プロ： 佃泰人

土地売却が白紙になりました。

ご相談者：30代/男性

はじめまして。お世話になります。
早速ですが、相談内容は市街化調整区域内、雑地売却が白紙になったことです。

売却に際し部落の排水許可が必要なため会合が開かれたのですが、うちの土地売却をいいことに同じ土水路に流れ込む別の土水路を整備（見積り250万）しろだとか、下流土水路の掃除もしろという話が出て、この2点をやらないと許可を出さないという事になりました。

ですが、この別の土水路の整備や、下流土水路の掃除は本来部落がやることです。別の土水路に関しては、約40年ほったらかし、下流土水路は約10年ほったらかしです。町は権利は主張するものの、日頃の管理は地元にお願いしてるから関係ないという態度です。

部落は特定の人物のみが発言し、他のものはお地蔵さん状態で話し合いになりません。

今回売却の話をした不動産会社は、宅地造成の他にコストがかかることになります。この不況の世の中で、余計なものまで引き受ければ利益が上がらなくなります。結果、理由は土地を購入したいというお客さんが少なくなったからとのことですが、こういった事情も少なからず影響しているように思えます。

この問題を打破しないと何時まで経っても土地が売れません。どうしたら、宜しいでしょうか？

30代/男性 | 日付：2012年12月 6日(木) 22:01 JST | 閲覧件数: 1,877

土地売却について

佃泰人

ご相談ありがとうございます。

市街化調整区域の土地の売却についてですが、売却の許可を出さないと言っているのは、誰なのでしょうか？

この調整区域の土地は農地ですか？
部落の人の発言と言う内容からすると農地ではないようですが、誰が何の権利で何の許可を出す・出さないと言っているのか？ちょっと文面からは分かりません。

何か地域でそのような協定があるのでしょうか？
売却に際して許可を必要とするのは、法律的な内容で拘束力のあるものでしょうか？

この辺りが分からないと、お答えできかねます。

一般的には、自身が所有する不動産を売却するに当たり、そのような条件を課せられるのはないですよね。
購入した不動産会社が宅地造成等をするに当たり、開発等の許認可を取得する際には、行政より条件を付けられることがありますが、あくまで、法律的根拠のあるもの以外の条件が付されるというのは考えにくいです。

また、不動産会社が購入予定のようですが、仲介する会社はご相談者と購入する不動産会社の間に介在しているのでしょうか？

一般的には、業者がいれば、言われているような地域の方？との条件整備や交渉を行ってくれるのではないかと思いますが・・・

良ければ、より詳細にご相談下さい。

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回答日時：2012年12月11日(火) 11:17 JST

この度はご回答頂き有難う御座いました。説明不足で申し訳ありませんでした。
再度、詳細をお知らせしますので、宜しくお願いします。

| 30代/男性 | コメント投稿日：2012-12-11 |

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