任意売却について（２回目の質問です）

ご相談者：20代/男性

　以前家賃の振り込み遅れや、任意売却について相談させて頂いた者です。

資産運用の一環としてマンションのオーナーに！というごり押しセールスに乗せられて契約したものの…。

購入した個室に入居者がいない状況が続き、家賃保証による某不動産会社の振り込みは遅れ気味…契約前に固定資産税についての説明がなく（知ってて当たり前だから説明しない。ということでしょうが、契約したことで発生する私の負担額を聞いたのに全く説明しなかったのはあまりに不義理では？）…私がローンを組んだ銀行に詐欺を働いていることになっており（実際に私が住んでいない。銀行も薄々感づいているっぽいですが。）…。

散々です。私が個人でマンションを購入して貸しているのなら任意売却に関しても話は早いのですが、不動産会社が間に入っているので、簡単に話は進まないと思います。

しかし、一刻も早く手放したいのです。時間が経てば経つほど、任意売却にするにしても物件の価値は下がるでしょうし…。

宅建業法に詳しい知人（信頼出来る人です）は任意売却云々はこちらで決めて、決まってから某不動産会社にその意思を伝えるべきだと言われました。そうしないと都合の良いように安く買い叩かれて多額の債務が残るだけだと…。

資産運用とは言いますが、築35年以上経ってローンが終わったとしても、財産として大した価値はないのでしょうか？将来的に住むつもりが全くないのなら、なるべく早く手放した方が良いと思われますか？

30歳間近ですが、両親にこのことがバレて本気で怒られました。「この実家はお前には遺さない。それが嫌なら一刻も早く縁を切れ」などと言われます。将来的に実家に帰ると言っているのになんで関東でマンションの個室を買うのか。浅慮にもほどがある的な。実際そのつもりなので返す言葉もございません。

債務がより少ない形で決着をつけるには、早期の任意売却が最良なのでしょうか？御忠告願います…。

20代/男性 | 日付：2012年12月30日(日) 11:36 JST | 閲覧件数: 1,627