住宅ローンについて

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

住宅ローンの相談ですね？
住宅ローンの詳細が分からないので、貯金をはたいて繰り上げ返済してどのくらいの効果があるのか、詳細を出せないので何とも言えませんが、果たして、どの程度の効果があるか？検証してみる必要があると思います。

この繰り上げ返済は、月額返済額を減らすことがメインになると思いますが、借入額・金利・借入期間が分からないと何とも言えません。

ただ、月額収入１５万円と言うことでボーナスはあるのでしょうか？
ボーナスがないとすると１５万円×１２か月で年収１８０万円で毎月１０万円・ボーナス時３０万円の返済を年間２回となると、１８０万円になり、収入の全額を返済するようになり、生活が成り立たないのは明らかです。

一括返済で、多少ゆとりができるかもしれませんが、かなりきつい状況は変わらないと考えます。

後は、売却を考えるのも一つの方法です。
但し、物件自体が現在売却することでローンの全額を返済できるかどうか？
そして引越しや次の住居の手当てにどのくらい用意できるか？
次の住居（賃貸等）の毎月の賃料をどのくらいの物件で良しとするか？

家は手放したくないので、一括返済する・・・となって余力がなくなるなら、より選択肢はなくなるので、身動き取れなくなる恐れもあります。

何らかのアクションを起こすとなると、どちらにせよ、貯金か、物件のどちらかを選択せざるを得ないようになると思います。

多少、現金がないとまったく身動き取れなくなる可能性もあるので、現金が手元にあるうちに判断しないと、自分で選べなくなる場合があります。

じっくり考えてみてください。

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回答日時：2013年1月27日(日) 18:40 JST

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