隣の塀の越境

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。
隣地の塀の越境についてのご相談ですね。
まず、事実関係について確認です。
地主さんから底地を購入した際、越境の話は聞いていなかった。
お隣で建てた塀である。（隣の所有物）
塀を作り直す費用は相談者様の負担で行う。
昨年３月に筆界確認書を交わしているとのことですが、ここで越境がない状況で確認しているとあるのですが、この筆界確定に当たっては、測量しているのではないのですか？建築業者が測量して越境が判明したとのことですが、この建築業者で筆界を測量したのでしょうか？
若干不明瞭な個所があるので、すべてを理解していないかもしれないという前提のもとで当方の考えを記載しておきます。
まず、前提として、取得時効の問題や境界に疑義が生じた場合は、原則として法律問題になりますので、これらの内容については弁護士にご確認をお願いしたいと思います。
ここではあくまで、私の私見としてお話ししておきます。
取得時効が仮に成立していても、相手方がその取得時効を援用しなければ効果が生まれないことに加え、本人が筆界について同意しているのであれば、原則はその筆界が有効であろうと思いますが、筆界の確定は私人間で争いがおきたら、これらの資料を基に裁判所が判断するのが境界争いですので、慎重な対応が必要だろうと思います。
さらに筆界確認書と言っている書類の内容が不明確ですのでわからないですが、私どもが立ち会う筆界確認書では、境界測量を実施するので、そのような内容であれば、その時に越境箇所が判明しているのだと思います。
筆界確認書（測量をきちんとしていれば）は越境がない状態で建築会社の測量で越境が判明するということは一般的には、あまりない話だと思います。
筆界確認書の内容について十分確認する必要があります。
（通常、「筆界確認書」を作成するならば、測量会社や土地家屋調査士による、公共基準点を使った確定測量という作業が行われるのですが、本件においてはいかがでしょうか？）
越境と境界はセットです。杭や鋲を入れたのなら、なおさら境界線からの越境が確認書の段階で分かるはずですが・・・
塀の設置について、相手方の隣地に費用折半で境界線上における塀の設置を求めることができますが、話の経緯や状況によっては、費用は負担する、塀の設置場所は境界上にするか、自身の土地に設置するかは話し合いでまとめるのが実務としては多くあると思います。
傾斜を起こしている塀であればなおさら、撤去しないと危ないので撤去するのでしょうが、隣地の所有物であれば承諾をもらわないと、余計にこじれることにもなります。
相談者様の権利を前面に出せば軋轢を生むでしょうし、互いに収拾がつかなくなる場合もあるので、売却する際に不動産業者等が仲介をしているなら、そちらを窓口にして、お隣と話をしてみてはいかがでしょうか？
お隣も借地だったりすると結構境界があいまいな状況は多々あります。
第三者に間に入ってもらいながら、負担が偏りすぎないように話をして頂くのがよろしいかと思いますが。

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回答日時：2015年4月 9日(木) 13:32 JST

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