財産分与について

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

離婚に伴う不動産の財産分与に関してのご相談ですね。
記載されている手続きの中で一番は、やはり銀行でしょうか。本件のような共有名義になっている場合、当事者同士が保証人になっていると思われますが、今回の離婚に伴いご主人はローン関係から離脱する形になると思われますので、まずは、ご主人の分のローン全額を返済するか一部返済してあなた自身の名義で再度住宅ローンを組みなおすことができるか相談されるのが良いかと思われます。

お母様の資金援助とご自身の預貯金等で、ご主人名義の借入金は返済できるでしょうが、あなた自身の余裕資金がかなり減ってしまうため、心配が残ります。あなた自身のローン残高1400万円より多くの借入が可能であれば、再度ご自身のローンを組みなおすことができないか？銀行に相談されてみてはいかがでしょうか？借り換えに近い形で対応してもらえないか相談してみてください。
お子様が高校2年生で、この後大学進学等があるとかなりの費用負担が発生します。それを考えると全てを使い切ってしまうには不安が残ります。
まずは、この内容を金融機関に相談されてみることをお薦めします。
一部でも可能であれば、自己資金や資金援助を返済に充てておきましょう。その後の対応は金融機関の対応によって変ってきます。名義変更やて抵当権の設定などは銀行指定の司法書士が行うのが普通ですからその辺りは、経過を見ましょう。名義変更等の司法書士への費用は最低限致し方ないと思われます。

お母様との資金の贈与あるいは金銭消費貸借については、その動向を見ながら判断されたらいかがでしょうか？借り換えができて１０００万円を借りなくともすみそうであれば、暦年110万円までの贈与は無税で行うことができます。
住居の一部を母親の名義にすると、母親に不動産取得税の課税が考えられます。名義の問題や将来の相続の問題が無ければ、その費用負担だけで済みますが、その辺りはどうでしょうか？

手順としては、まずは金融機関！現在の借入している銀行がメインですが、借り換えの形で複数当たるのも方法かもしれません。
その後の手順については、金融機関の状況が解れば再度ご相談下さい。

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回答日時：2009年1月 9日(金) 11:02 JST

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