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回答プロ： 巻幡 直美
夫婦共有の住宅について 贈与税の課税関係
ご相談者：40代/男性
初めて相談させて頂きます。よろしくお願いいたします。
現在、平成8年に購入したマンションの住宅ローンを返済中です。
当時の住宅金融公庫・市の住宅助成公社からの借り入れです。
その際、当時は共働きだったので収入合算による名義対比
夫6：妻4の割合で購入しました。
その後、子供が生まれ妻は専業主婦（平成16年より）になり
無収入となりました。今後の事も考え、低金利の民間の金融機関に借り換えを検討しているのですが
借り換え時に発生する諸費用等は考えていたのですが、「贈与税」が発生するとは思っても
いませんでした（認識不足でした）。
贈与税はどのようなケースの場合、発生するのでしょうか？
借り入れ金額にもよるのでしょうが、我が家の場合、仮に贈与税が発生するのであれば借り換えの
メリットはあるのでしょうか？アドバイスを頂けたら嬉しく思います。
よろしくお願いいたします。
40代/男性 | 日付：2009年1月10日(土) 10:55 JST | 閲覧件数: 2,482
夫婦共有の住宅について 贈与税の課税関係
はじめまして、税理士の巻幡です。
こちらこそどうぞよろしくお願い申し上げます。
住宅ローンをご夫婦共有で組んで
その後何らかの理由で名義を変更した場合に
贈与税が発生するケースは多いようです。
?どのような場合に贈与税が発生するのか
お尋ねの内容から、借り換えによって住宅に係るすべての債務をご主人名義にするということは
奥様の持分4/10をご主人に贈与したことになってしまいます。
?借り換えのメリット
金額によりますので現時点では何とも申し上げられません。
生涯を通して支出される金額が少ない方が有利ですね。
具体的な計算をご希望であれば
多少費用はかかっても信頼できる専門家にご相談されてはいかがでしょうか。
（複数問い合わせをして、納得できる専門家をお選びになるとよろしいと思います。）
私がお答えできるのはここまでです。
以上 ご参考にしていただければ幸いです。
善処されることをお祈りいたします。
巻幡直美
回答日時：2009年1月13日(火) 09:09 JST
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アドバイスありがとうございました。
夫婦でいろいろ検討し今後のスタイルを検討したいと思います。
また相談させて頂くかもしれませんが、その時は宜しくお願いいたします。
| 40代/男性 | コメント投稿日：2009-01-14 |