居住用不動産の特別控除の可否

ご相談者：40代/男性

マイホームの3000万円特別控除について
お聞きいたします

妻の父が昨年12月20日に他界し、
相続が発生しました。
相続人は妻の母と一人っ子なので、
妻だけになります。

父の財産はざっとみたところ

家・土地（100%父名義、時価約4000万円）
預金 500万円

程度なので、相続税自体は0であると思います。

妻の母は現在85歳ですが、要介護1の段階で、
父は認知症で、亡くなるまで長いこと
入院しておりましたので、母一人での暮らしは
不安だと、昨年8月末から老人施設（ケアハウス）へ
入所しています。（住民票はまだ移しておりません）

今後は実家には誰も住む予定が無いので
できるだけ早く売却してしまおうということに
母と妻との話し合いでなりました。

ただ問題は売却したときの税金のことです。
誰が相続して売るのが一番有利なのか
いまひとつ素人にはわからないのが現状です。

家・土地は20数年前に現金で購入したそうですが、
その時の契約書、領収書類は見当たらず、
権利書があるのみなので、不動産屋に因れば、
そういった場合は売却価格の5%が経費として
認められるのみで、譲渡所得が
かなり出てしまうということです。

そこで、妻の母が土地・家屋を100%相続しその後売却する
という方法で、居住用財産の3,000万円の特別控除を
利用することができないかと考えました。

上記のような場合、妻の母が3,000万円の特別控除を
受ける要件に適応しているかどうかをお教えいただきたいと
存じます。

ご多忙中まことに恐縮ですがよろしくお願いいたします。

40代/男性 | 日付：2009年1月12日(月) 10:40 JST | 閲覧件数: 3,074