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2024年11月25日（月）

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回答プロ： 佃泰人

賃貸物件の修理・補修

ご相談者：30代/女性

初めまして。

昨年１２月上旬に、新築物件のアパートに引越しをしたのですが、２月に入っても住宅のテレビアンテナの取り付けを行って頂けない状態が続いております。

年末年始というのも差し引いても遅すぎるので、今まで何度も担当の不動産屋の方に電話をしております。が、『来週中には』という返事だけで、こちらに伺う事もありません。

他にも設備の不具合があり、ここに来ていた施工会社の方にもその場で連絡して頂いたりしたのですが(２週にわたって)、返答はあるものの動きがありません。
今週に入り、１日おきに連絡を入れているものの、いつアンテナが取り付けられるかの具体的な日程や時間をこちらが何度も聞いても『はっきりしないので、はっきりしたら連絡を入れます』というのみです。

現在、私含め２世帯でこういったやり取りを繰り返していますが、どうすればこの状態を改善出来るか困っております。
良い解決法を宜しくお願いします。

30代/女性 | 日付：2009年2月 2日(月) 23:55 JST | 閲覧件数: 2,258

賃貸物件の修理補修

佃泰人

ご相談頂きありがとうございます。
新築アパートにも関わらずテレビが見れないという事でしょうか？
２世帯全てそうなのですね？

では、次に支払う賃料からテレビが映らない分の迷惑料を賃料から差引いて家賃をお支払になればいかがでしょうか？２世帯そろって！
賃料は、貸した物件が当然有する性能を含めてのものであり、現在においてテレビが映らない物件と言うものはほとんど無いでしょう。また映らなければ映らないなりの賃料でなければ借りる対価としての賃料になりません。
不動産業者さんにどのような理由があろうと、納得いく回答をし、対応を実行してくれるまでは、ご自身達で見積もった金額を支払わないとすればいかがでしょうか？
もちろんこれらは、テレビが映るようになったとしても返還したり、後払いするような性格ではないと思いますので、しっかりと不動産業者に、「テレビが修復されないのならその分の家賃○○円を差引いた金額の○円の賃料しか払いません。」と宣言して実行しましょう。
黙って減額すると、賃料の未払いとして取扱われますので、しっかりと宣言するか、書面にて宣言してはいかがですか？

実際には、これくらいやらないと修理等に手を付けない大家さんや不動産業者もいるでしょうから、はっきりと宣言しましょう。
もちろん、入居当初から映らなければその時点から現在に至るまでの分を差引くと宣言しましょう。
賃料は、通常前払いになっておりますので、今月中に実行されなければ同様のことを繰り返します。
悲しいことながら、そのような対抗措置を取らないと対応しないケースが増えているようです。

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回答日時：2009年2月 3日(火) 10:14 JST

こんばんは。
アドバイスをありがとうございます。

賃料等の差し引きに関しては思いもしませんでしたが、この件を業者の方に話しましたところ、今週末にでも業者が入るとの連絡がありました。
ひとまず、今までよりも具体的に時間などをこちらに連絡してきましたので、かなりの効果があったようです。
ただ、まだまだ予断は出来ませんので、今回のご意見を参考に今後も対処していきたいと思います。

本当にありがとうございました。

| 30代/女性 | コメント投稿日：2009-02-03 |

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