ワンルームマンション経営

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

ワンルームマンションを購入し、「リスクは無いから」「住宅ローンは入ってくる賃料で払えますよ」とうまいことを言われ、マンションを購入したものの、空室が出たり、販売業者や管理会社が倒産して、予定の賃料が入ってこなくなることで、自己資金の持ち出しでローン返済をしなくてはいけないケースが最近多発しております。
恐らく、お母様も、将来の年金や生活へのご不安、子供たちに負担をかけたくない等の理由で購入をされたのでしょう。そのお気持ちは十分理解できます。相当本件についても悩まれたと思いますよ。


しかし、やはりリスクが表面化し、ご相談のように空室が増えてきたら、非常に危険になってきます。詐欺か否か、契約解除については弁護士にご相談されたのでしょうから、そこの判断については言及できませんので、ご了承下さい。
個人的にも、契約の解除は難しいと思います。不動産の取引においては、業法で定められた内容を説明していれば、違法性を追及するのは困難でしょう。リスクに関する説明までは求められていないのが現実です。仮に何らかの落ち度があって売買契約を無効だとすると、今まで得てきた賃料の返還を求められることも有り得ます。詐欺を立証するのは非常に困難でしょうし・・・

このご相談では、正確な情報、状況（お母様のお仕事や収入、資産状況、本人のお気持ちなど）がわからないと何とも言えない部分もありますので、一度きちんと信頼される所にご相談されることをお薦めします。
お母様が病院に通うほどのストレスを感じているとなると、現在の判断力について心配です。
甘いささやきにのって通常では信じないようなことも信じてしまうことが更に傷を深める結果になる場合も有り得ます。早めにお子さんたちと一緒に対処されることが重要です。


個人的には、このような状況では、残念ながら、自己破産を前提に住宅ローン等の債務を整理していかれるのが一番被害が少ないと思います。
自己破産等の債務整理を伴う不動産の売却を通常「任意売却」と言っております。これについては私のHPに詳しく書いてありますので、詳細はそちらもご確認下さい。

ただ、自己破産を前提とした不動産物件の売却については、通常、ご本人様の持ち出しは一切発生しないように、発生したとしても小額になるようにお手伝いしていくのが、私が行うケースです。
自己破産にも費用が掛りますから、弁護士をお引き合わせした上でお話を進めさせていただくのが良いと思っております。

まずは、皆さんでどうするか、十分に協議してみてください。そして、早めに方向性を決めていくことが大事です。お母様を責めることなく、冷静に現実問題の解決について話し合ってみてください。

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回答日時：2009年2月16日(月) 12:24 JST

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