相続により取得した土地建物を譲渡した場合

巻幡 直美

はじめまして、税理士の巻幡です。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

ご回答が遅くなりまして大変申し訳ありません。

３０００万控除とお尋ねですが
これは居住用財産の特別控除のことをおっしゃっていると
考えます。

居住用財産というのは言葉の通り、
譲渡をするご本人の居住用財産である場合に適用されます。

お尋ねの内容からは
ご本人は売却しようとする土地建物にお住まいではなく、
お母様のみということですので
居住用財産の３０００万控除は適用ができないと私は考えます。


譲渡所得の計算は
譲渡収入金額−譲渡資産の取得費−譲渡費用　と計算され、
それに長期、短期の税率を乗じて所得税が計算されます。

相続で取得した場合、
お父様がいくらで取得したかが契約書等で確認できれば
その金額が取得費となります。
取得原価が不明の場合は譲渡代金の５％が取得費とみなされます。

お父様が取得してから５年以上経過していれば長期の譲渡所得、
５年経過していなければ短期の譲渡所得となります。

税率は現行法では下記の通りです。

短期　　所得税　所得金額×３０％
　　　　住民税　所得金額×９％
　　　　
長期　　所得税　所得金額×１５％
　　　　住民税　所得金額×５％

ただし、特例により税率が変ってくる場合もございます。


あくまでも一般的なこととしてお答えさせていただきました。
詳しくは国税庁のＨＰなどをご参考になさっていただきたいと思います。
お役に立てれば幸いです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　巻幡直美

回答日時：2009年4月27日(月) 18:05 JST

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