住宅ローン名義

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。
ご相談いただいた内容が若干不明瞭ですが、要するに平成１５年４月に新築した家屋の名義を妻に変更したいと言うことでよいのでしょうか？

建物の名義を妻に変更することは基本的にはできます。
その場合には、抵当権付の建物と言うことにはなりますが、可能ではあります。

可能ではあるというのは、住宅ローンの契約者はご主人であり、ご主人名義の建物を建てるから貸したと言うのが契約の趣旨だからです。

ご主人のローンの支払を建物名義人となる妻に変更するには、妻の名義による住宅ローンを組んで、現在のご主人名義のローンを一括返済、現在の建物についている抵当権（ご主人名義）を抹消する必要があります。

建物名義をご主人から妻に変更しただけでは住宅ローンの名義まで移るものではありません。

建物の名義だけを妻にして住宅ローンをご主人が払い続けると言う形は、金融機関側から言うと厳密には契約違反に当たる可能性があります。

確認したいところですが、確認してしまうと変更しないで下さいと言われると思います。
妻が借りれられるようなら確認できますが・・・

名義だけ妻にして住宅ローンはご主人となるとご主人がローン返済を怠ったり、滞納したりすると全て連帯保証人である妻の土地建物が取られてしまうことがあります。もっとも現状の権利形態でも同じですが、ローン支払の有無等の確認が出来るよう同居していれば良いと思いますが、別居する時などは注意してください。


ただ、なぜ、そのような名義変更をするのかが不明ですが、ご理解いただけましたでしょうか？
もし疑問があれば、再度ご連絡下さい。

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回答日時：2009年4月20日(月) 16:12 JST

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