売却損と持分

ご相談者：30代/男性

一戸建ての購入を計画しております。

物件価格：4,180万円
諸費用：300万円
現在居住マンション（名義は夫（私）のみ）の売却損：650万円
合計：5,130万円

現在居住のマンションの住宅ローン残債は2,800万円で、一戸建てを購入する不動産会社と専任媒介契約を結んで、一戸建て完成・引渡しまで販売活動を行っていただき、売却できなかった場合は2,150万円で買い取るという買取保証を付けてもらいました。したがって、資金計画では売却損2,800万円−2,150万円＝650万円を見込んでいます。

義父から妻への生前贈与：1,000万円（相続時精算課税制度を利用）
妻名義の預金：500万円
夫（私）名義の銀行住宅ローン借入：3,630万円
合計：5,130万円

この場合の一戸建て（土地＋建物）の持分についてご相談です。
一旦、お金5,130万円と不動産売却金2,150万円は不動産会社の口座に集められ、そこから現在のマンションの住宅ローン残債返済のため、銀行に振り込まれる予定です。

１．希望としては、妻の持分を1,500/4,480としたい（1,500万円はすべて一戸建て購入のために使ったことにしたい）のですが、可能でしょうか？

２．銀行からは、融資金を不動産売却損に使ってはダメと言われており、妻の持分を1,500/4,480としたら融資金を不動産売却損650万円に当てたことになってしまいますか？

３．不動産売却損650万円を妻の資金1,500万円の一部で充当したと考え（銀行の言うとおりにして）、残りの850万円を一戸建ての購入資金に当てたとすると、妻の持分は850/4,480となってしまいますが、この場合、夫（私）名義の不動産の売却損を妻の資金で精算したことにより、妻から夫（私）へ650万円の贈与がなされたとみなされませんか？

４．このケースでは、持分をどうするのが節税となりますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

30代/男性 | 日付：2009年6月 7日(日) 02:37 JST | 閲覧件数: 3,701